Узаконивание самовольной перепланировки квартиры

Узаконивание самовольной перепланировки/переустройства (в дальнейшем – перепланировка). Этапы пути. Как это делала я (сентябрь 2010г – апрель 2011 г.)

Первое – перед тем, как начать этот долгий путь, необходимо убедиться, что перепланировка произведена с соблюдением установленных норм, а значит, узаконить ее реально. Это вы можете оценить сами, либо обратиться в проектную организацию за консультацией, сможет ли она (эта организация) выдать вам положительное заключение (т.е., что перепланировка произведена в соответствии со СНиПами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан).

1. Теперь начинается хождение по инстанциям. Первое – необходимо вызвать техника БТИ для составления нового плана квартиры. Имейте в виду, что в некоторых городах функции БТИ могут выполнять несколько организаций. Обратиться можно в любую. Но если обращаться не туда, где сделан первоначальный план квартиры, то придется предоставлять дополнительные документы (о приобретении квартиры, предыдущий план…). После того, как получите новый план квартиры с пометкой «На перепланировку разрешения не предъявлено», убедитесь, что все изменения в план внесены (у нас забыли указать раковину!).
2. Далее берем старый план квартиры, новый план квартиры и другие запрошенные документы и обращаетесь в проектную организацию по технической экспертизе зданий и сооружений. Рассмотрев предоставленные вами документы и осмотрев произведенные изменения на месте, в проектной организации вам выдадут заключение о соответствии проведенной перепланировки СНиПам и возможности оставить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с ЖК РФ, так как произведенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Не забудьте получить копию лицензии проектной организации на прав заниматься таким видом деятельности. Пожалуй, это самый быстрый этап.
3. Затем стоит попытаться узаконить проведенную перепланировку во внесудебном порядке – обратиться в Отдел архитектуры и строительства Администрации вашего района с просьбой сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Необходимо написать заявление, приложить старый и новый планы БТИ, заключение проектной организации, документ о праве собственности. Скорее всего, вам придет отрицательный ответ. Причем, возможно, с весьма странным обоснованием отказа. Нам, например, написали, что перепланировка не отвечает требованиям, так как расширенная ванная находится над жилой комнатой, хотя из документов ясно было видно, что ванна находится над коридором…
4. Теперь приступаем к узакониванию перепланировки в судебном порядке.  Пишем исковое заявление в районный суд с просьбой: Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. Ответчиком является мэрия города, третьими лицами (которым также отправляется пакет документов, прикладываемых к исковому заявлению) – БТИ и Администрация района, в которую обращались в предыдущем пункте. К исковому заявлению прикладываются копии документов: свидетельства о праве собственности, плана БТИ и кадастрового паспорта старого, плана БТИ нового, технического заключения и лицензии проектной организации, копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, квитанция об уплате госпошлины. Назначается дата судебного заседания. Проводится судебное заседание. Получаете решение суда (копию, оригинал хранится в суде). На обжалование решения суда отводится 10 дней. После этого на Решении суда появляется штамп о вступлении его в силу.
5. Дальше приводим документы в соответствие. Снова обращаемся в БТИ, чтобы получить план квартиры уже без штампа «На перепланировку разрешения не предъявлено». Для этого предоставляем решение суда и получаем новый план квартиры уже без всяких штампов (бесплатно) и новый кадастровый паспорт (необходимо доплатить).
6. Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, то необходимо получить новое Свидетельство о праве собственности на квартиру. Для этого обращаемся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой внести изменения в ЕГРП и выдать новое свидетельство о праве собственности на квартиру. Предоставляем старое Свидетельство о праве собственности (его потом вернут с пометкой «Погашено»), решение суда, новый план квартиры и кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. И через месяц получаете новое Свидетельство о праве собственности на квартиру с внесенными изменениями.

Поздравляю – на этом все этапы по узакониванию самовольной перепланировки завершены!