В _______________________________________

 (наименование суда)

Адрес суда _______________________________

Истец: ___________________________________

              (ФИО)

__________________________________________

(место жительства и регистрации)

Ответчик: _________________________________

               (наименование)

__________________________________________

(адрес)

Третьи лица:

_______________________________________

                    ^{(наименование, адрес)}

_______________________________________

                    ^{(наименование, адрес)}

Исковое заявление
о сохранении жилого помещения в переустроенном
и  перепланированном состоянии
без согласования с государственным органом

Я, ____________________________, в соответствии со свидетельством на право собственности № _____ от «__» __________ 20__ г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ___________________, являюсь собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________.

Самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры, по результатам которой было получено заключение эксперта ______________________ о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла ______ кв.м., в том числе жилая площадь ______ кв.м.. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила _____ кв.м., в том числе жилая _____ кв.м.

Обратившись в Администрацию ____________ района г. ___________ о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

Все оригиналы документов будут представлены на судебном заседании.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, прошу:

1. Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
2. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Приложения:

1.      Копия свидетельства о праве собственности  №_______ от _________

2.    Копия плана БТИ и кадастрового плана от __________ (до перепланировки).

3.   Копия плана БТИ от ________ и справки для ввода объекта в эксплуатацию после проведенной перепланировки от ______________ (после перепланировки).

4.    Копия технического заключения от __________, выданного ________________, и копия свидетельства о допуске к определенному виду работ от _____________.

5    Квитанция об уплате госпошлины.

6.      Копия искового заявления для Ответчика и третьих лиц.

7.   Копия доверенности представителя.

______________                                       Дата подачи заявления: «___» ______ 20__ г.

подпись представителя

The post ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ appeared first on Блог Милы.

Первое – перед тем, как начать этот долгий путь, необходимо убедиться, что перепланировка произведена с соблюдением установленных норм, а значит, узаконить ее реально. Это вы можете оценить сами, либо обратиться в проектную организацию за консультацией, сможет ли она (эта организация) выдать вам положительное заключение (т.е., что перепланировка произведена в соответствии со СНиПами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан).

1. Теперь начинается хождение по инстанциям. Первое – необходимо вызвать техника БТИ для составления нового плана квартиры. Имейте в виду, что в некоторых городах функции БТИ могут выполнять несколько организаций. Обратиться можно в любую. Но если обращаться не туда, где сделан первоначальный план квартиры, то придется предоставлять дополнительные документы (о приобретении квартиры, предыдущий план…). После того, как получите новый план квартиры с пометкой «На перепланировку разрешения не предъявлено», убедитесь, что все изменения в план внесены (у нас забыли указать раковину!).
2. Далее берем старый план квартиры, новый план квартиры и другие запрошенные документы и обращаетесь в проектную организацию по технической экспертизе зданий и сооружений. Рассмотрев предоставленные вами документы и осмотрев произведенные изменения на месте, в проектной организации вам выдадут заключение о соответствии проведенной перепланировки СНиПам и возможности оставить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с ЖК РФ, так как произведенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Не забудьте получить копию лицензии проектной организации на прав заниматься таким видом деятельности. Пожалуй, это самый быстрый этап.
3. Затем стоит попытаться узаконить проведенную перепланировку во внесудебном порядке – обратиться в Отдел архитектуры и строительства Администрации вашего района с просьбой сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Необходимо написать заявление, приложить старый и новый планы БТИ, заключение проектной организации, документ о праве собственности. Скорее всего, вам придет отрицательный ответ. Причем, возможно, с весьма странным обоснованием отказа. Нам, например, написали, что перепланировка не отвечает требованиям, так как расширенная ванная находится над жилой комнатой, хотя из документов ясно было видно, что ванна находится над коридором…
4. Теперь приступаем к узакониванию перепланировки в судебном порядке.  Пишем исковое заявление в районный суд с просьбой: Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения. Ответчиком является мэрия города, третьими лицами (которым также отправляется пакет документов, прикладываемых к исковому заявлению) – БТИ и Администрация района, в которую обращались в предыдущем пункте. К исковому заявлению прикладываются копии документов: свидетельства о праве собственности, плана БТИ и кадастрового паспорта старого, плана БТИ нового, технического заключения и лицензии проектной организации, копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, квитанция об уплате госпошлины. Назначается дата судебного заседания. Проводится судебное заседание. Получаете решение суда (копию, оригинал хранится в суде). На обжалование решения суда отводится 10 дней. После этого на Решении суда появляется штамп о вступлении его в силу.
5. Дальше приводим документы в соответствие. Снова обращаемся в БТИ, чтобы получить план квартиры уже без штампа «На перепланировку разрешения не предъявлено». Для этого предоставляем решение суда и получаем новый план квартиры уже без всяких штампов (бесплатно) и новый кадастровый паспорт (необходимо доплатить).
6. Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры, то необходимо получить новое Свидетельство о праве собственности на квартиру. Для этого обращаемся в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой внести изменения в ЕГРП и выдать новое свидетельство о праве собственности на квартиру. Предоставляем старое Свидетельство о праве собственности (его потом вернут с пометкой «Погашено»), решение суда, новый план квартиры и кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. И через месяц получаете новое Свидетельство о праве собственности на квартиру с внесенными изменениями.

Поздравляю – на этом все этапы по узакониванию самовольной перепланировки завершены!

The post Узаконивание самовольной перепланировки квартиры appeared first on Блог Милы.